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一般建筑施工分为三个阶段:

1、施工准备阶段;

2、施工阶段;

3、工程竣工阶段,而施工阶段可以详细再分为主体施工阶段、装修阶段。

如果是高层建筑,主体施工阶段也可再详细分为:基础施工阶段、主体施工阶段、屋面施工阶段(封顶)。

一般建筑工程施工需具备的开工条件包括以下:

1、文件、审批、方面:  

1)施工图经过审核(现在规定由具有审图资质的第三方企业审图)并加盖审图章;另外,设计单位、施工单位、监理单位、建设单位进行会审、交底,图纸会审纪录已经有关单位会签、盖章、并发给有关单位;  

2)合同或协议已经签定(虽然建筑法中未明确规定,但是办理开工许可证时必须具备合同文件);  

3)建筑工程施工许可证已经办理、领取(有建设单位办理,施工单位配合);  

4)三材指标或实物已经落实;  

5)施工组织设计(或施工方案)已经编制,并经批准;  

6)施工图预算已经编制和审定,施工资金准备完善;

2、工作场地、设施方面:  

1)临时设施、工棚、施工道路、施工用水、施工用电,已基本完成;  

2)塔吊、模板、钢筋加工机器等设备基本上已备齐;  

3)工程定位测量已具备条件;  

4)其他:材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工要求。

临时设施能满足施工和生活的需要;施工机械经过检修能保证正常运转;劳动力已调集能满足施工需要,安全消防设备已经备齐等。

一般工业与民用建筑工程的分部工程包括:地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程。  

公路工程的分部工程包括:路基土石方工程、小桥涵工程、大型挡土墙、路面工程、桥梁基础及下部构造、桥梁上部构造预制和安装等等。  

在工民建工程中,当分部工程较大时,可将其分为若干子分部工程。如建筑装饰装修分部工程可分为:地面、门窗、吊顶工程;建筑电气工程可划分为:室外电气、电气照明安装、电气动力等子分部工程。


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